苏州2011年楼市-偏远楼盘先降价
“本来想今年买房呢，但是现在看来就不买了吧，先为理想活活。 ”昨晚，中国人民银行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的消息一出来，就有网友在搜房网的论坛上无奈地这样说道。“加息主要目标是抑制通胀，但加息对楼市的影响将首当其冲。加息也是提醒投资者不要盲目进入楼市了。 ”苏城的部分房地产专家昨晚接受记者采访时这样认为。 央行选择在春节假期最后一天紧急加息比较突然，除去抑制通胀目的以外，这对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。“年前刚刚出台‘国八条’楼市调控政策，紧接着重庆和上海又相继试点征收房产税。昨天是春节假期的最后一天，央行选择在这样的时间节点出台加息政策，这一切都表明了政府对房地产市场继续调控的决心不会动摇。 ”兆丰不动产董事长、苏州房地产行业协会副会长杨肇峰博士说，尽管此轮加息，中央最主要的目标在于抑制通胀，但是加息举措可以起到一石三鸟的效果。“对开发商来说，加息会加重他们向银行贷款的成本，这就逼迫那些资金压力紧张的开发商通过促销、降价等举措加紧出货回笼资金。而对消费者来说，加息也会加重贷款买房的成本，这也告诫投资者，不要再盲目进入房地产行业了。 ” 苏州科技学院教授、市房地产行业协会副会长盛承懋表示，央行采用加息、提高准备金率等金融手段，旨在减少市场上货币流通量，保证银行资金的稳定。“去年以来，中央连续采用金融手段进行宏观调控，实际上起到一箭双雕的作用。“本次加息不仅是政府为应对可能继续加重的通货膨胀预期所采取的又一次重大的举措，也是政府宏观调控房地产市场的延续。 ” 对于未来房价的走向，杨博士认为，不排除苏州房价会出现波动的可能。“新开盘、题量比较大，位置相对偏远的楼盘或将率先有降价或者促销的举动。对刚性需求者来说，未来几个月也许会有不错的机会。 ”盛教授则告诉记者，2011年苏州楼市可能会出现小涨小跌，但是苏州出现幅度过大涨跌的可能性并不大。“今年，政府对于楼市调控指标的要求会继续从。苏州保障性住房交易规定
昨天，市住房和城乡建设局在其网站全文公布了刚刚出台的《苏州市区保障性住房上市交易实施细则》。该细则明确：购买保障性住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格差价收益的50％上交政府。该细则将自2011年4月1日起施行。 “上市交易”形式有哪几种？ 细则规定，可上市交易的保障性住房是指苏州市区包含平江、沧浪、金阊三个区符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。所谓保障性住房上市交易，包括住房的买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权的行为。 差价收益50%上交政府 细则明确，保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。购买保障性住房满5年，上市交易时政府可根据房源、价格等因素行使优先购买权，进行政府回购。实行政府回购的，回购交易价格为原购买住房时的房价款和政府回购核准价格与原购买住房时价格的50％的差价收益款，住房产权转让给政府。 购买保障性住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50％上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。差价收益纳入政府住房保障专项资金，实行“收支两条线”管理，专项用于住房保障。 交易前先退回政府补贴款 购买保障性住房未满5年，确需上市交易的，需全额退回政府补贴款。购买保障性住房满5年，上市交易时必须退回50%的政府补贴款。退回政府补贴款后，方可办理住房产权转移手续。对购买保障性住房满5年需要上市交易的，住房保障部门应当会同有关部门，结合各地段存量住房的一般交易价格，定期制订保障性住房上市交易各地段的交易指导价格和政府回购指导价格。对申报的交易价格低于交易指导价格的，按指导价格计算差价收益。对申报的交易价格低于政府回购指导价格的，政府行使优先购买权，按申报的交易价格实行政府回购。 细则同时还对保障性住房的继承、赠与、夫妻离异后的产权变更等进行了具体的说明。细则同时明确：保障性住房上市交易中，交易双方和中介机构应当提交真实材料和真实交易价格。申。
